Benötigt man eine Baugenehmigung für die Terrassenüberdachung?

Wann darf man eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung bauen?

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Ob eine Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung errichtet werden darf, regelt die jeweilige Landesbauordnung. Hier finden Sie eine Linkliste mit allen Landesbauordnungen im Überblick »

In einigen Bundesländern gibt es klare Vorgaben zur maximalen Fläche und Tiefe, während in anderen Regionen kaum Einschränkungen existieren. In vielen Bundesländern sind Terrassenüberdachungen bis zu einer Fläche von 30 Quadratmetern genehmigungsfrei – zum Beispiel in Bayern, Berlin und Brandenburg.

Keine Regel ohne Ausnahmen – und davon gibt es einige:

• In Brandenburg sind bis zu 4 Meter, in Bremen bis zu 3,5 Meter und in Nordrhein-Westfalen bis zu 4,5 Meter genehmigungsfrei möglich.
• In Baden-Württemberg gibt es keine explizite Tiefenbegrenzung, jedoch gelten je nach Region individuelle Bauvorschriften.
• Das Saarland erlaubt Terrassenüberdachungen bis zu 36 Quadratmeter ohne Genehmigung.
• In Rheinland-Pfalz dürfen genehmigungsfreie Terrassenüberdachungen ein maximales Volumen von 50 Kubikmetern haben.
• In Hessen gibt es keine Begrenzung der Fläche für genehmigungsfreie Terrassenüberdachungen. Allerdings müssen hier dann andere baurechtliche Vorgaben, wie Abstandsflächen oder statische Anforderungen, beachtet werden.

Wichtig: Diese Regelungen können durch kommunale Vorschriften eingeschränkt werden. Auch Denkmalschutz, Naturschutzverordnungen oder spezielle Vorgaben für den Außenbereich (Flächen außerhalb von Ortschaften) können eine Baugenehmigung erforderlich machen. Zudem dürfen Terrassenüberdachungen die öffentliche Aussicht nicht beeinträchtigen.

Tabelle: Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung − Überblick nach Bundesländern

Welche Unterlagen müssen Sie für die Baugenehmigung der Terrassenüberdachung einreichen?

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Laut Baurecht kann eine fest im Boden verankerte Terrassenüberdachung als An- oder Umbau eines bestehenden Gebäudes gewertet werden. Dies hängt von der Bauweise und den Vorgaben der jeweiligen Landesbauordnung ab. Ob das Dach ans Haus angebaut wird, frei steht oder als Solar-Terrassendach geplant ist, kann sich auf die Genehmigungspflicht auswirken. Freistehende Überdachungen und Solardächer unterliegen teilweise gesonderten Regelungen. Überschreitet die Überdachung die zulässigen Maße, ist ein Bauantrag erforderlich.

Baugenehmigungsantrag einreichen: Halten Sie diese Unterlagen bereit

Für den Bauantrag benötigen Sie je nach Umfang des Vorhabens und Bundesland möglicherweise einen „qualifizierten Entwurfsverfasser" – das kann ein Architekt, Bauingenieur oder Statiker mit Bauvorlagenberechtigung sein. Bei kleineren, verfahrensfreien Vorhaben kann dieser Nachweis unter Umständen entfallen.

In der Regel sind folgende Unterlagen erforderlich, wobei die genauen Anforderungen je nach Bundesland variieren können:

• Bauantragsformular – erhältlich auf der Website der zuständigen Baubehörde.
• Bauzeichnung oder Baubeschreibung – vom Hersteller oder Planer.
• Auszug aus der Flurkarte – erhältlich beim Katasteramt.
• Lageplan mit angrenzenden Grundstücken – ebenfalls vom Katasteramt.
• Statistischer Erhebungsbogen – von der Baubehörde bereitzustellen.
• Nachweise zu Brandschutz, Standsicherheit und geltenden Bauvorschriften – falls erforderlich.

Wieviel Abstand muss eine Terrassenüberdachung zum Nachbargrundstück haben?

In den meisten Bundesländern muss eine Terrassenüberdachung mindestens drei Meter vom Nachbargrundstück entfernt sein. Es gibt jedoch regionale Ausnahmen: In Hamburg und Bremen beträgt der Mindestabstand 2,50 Meter, in Baden-Württemberg reichen sogar zwei Meter, sofern die Wände der Überdachung nicht breiter als fünf Meter sind.

Soll die Terrassenüberdachung direkt an der Grundstücksgrenze errichtet werden, ist die schriftliche Zustimmung des Nachbarn erforderlich. Dieser hat nach Erhalt der Bauunterlagen meist vier Wochen Zeit, um bei der zuständigen Baubehörde Einspruch zu erheben. Nach Erteilung der Baugenehmigung kann er jedoch nicht mehr gegen die Grenzbebauung vorgehen.

Besonders bei Reihen- und Doppelhäusern kann der gesetzliche Mindestabstand von drei Metern oft nicht eingehalten werden. In diesen Fällen gelten Sonderregelungen, über die die Baubehörde im Einzelfall entscheidet.

Falls der Nachbar mit der Bebauung einverstanden ist, der erforderliche Abstand jedoch nicht eingehalten werden kann, empfiehlt sich ein schriftlicher privatrechtlicher Vertrag. Noch sicherer ist es, eine Baulast im Baulastenverzeichnis der zuständigen Bauaufsichtsbehörde oder eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch eintragen zu lassen. Dadurch bleibt die Vereinbarung auch bei einem späteren Eigentümerwechsel bestehen.

Welche Strafe droht, wenn Sie eine Terrassenüberdachung ohne Genehmigung bauen?

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Bevor Sie mit dem Bau einer Terrassenüberdachung beginnen, sollten Sie sich bei der zuständigen Baubehörde erkundigen. Oft stellt sich erst im Nachhinein heraus, dass doch eine Genehmigung erforderlich gewesen wäre. Um auf der sicheren Seite zu sein, empfiehlt es sich, eine Bauanzeige beim Bauamt einzureichen und sich schriftlich bestätigen zu lassen, dass das Bauvorhaben genehmigungsfrei ist.

Wer eine genehmigungspflichtige Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung errichtet, riskiert hohe Strafen. In Berlin, Baden-Württemberg und Schleswig-Holstein kann das Bußgeld bis zu 50.000 Euro betragen. Zudem kann die Baubehörde den Umbau oder sogar den Abriss der Überdachung anordnen.

Auch wenn eine nachträgliche Genehmigung möglich ist, bleibt ein Bußgeld in der Regel nicht aus. Deshalb lohnt es sich, frühzeitig alle notwendigen Genehmigungen einzuholen.

Tabelle: Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung bauen − Bußgelder nach Bundesländern

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass diese Beträge Richtwerte sind und variieren können.

Fazit: Bei angemessener Größe ist eine Terrassenüberdachung genehmigungsfrei

• Eine Terrassenüberdachung ist genehmigungsfrei, wenn sie (je nach Bundesland) eine Fläche von bis zu 30 Quadratmetern und meist eine Tiefe von drei Metern nicht überschreitet – es gibt aber Ausnahmen und Unterschiede.
• In den meisten Bundesländern muss der Mindestabstand zum Nachbargrundstück drei Meter betragen.
• Für den Bauantrag werden eine Bauzeichnung oder Baubeschreibung, eine Flurkarte vom Katasteramt und ein Lageplan mit den angrenzenden Grundstücken benötigt.
• Die Kosten für den Bauantrag variieren je nach Bundesland.
• Wer eine genehmigungspflichtige Terrassenüberdachung ohne Baugenehmigung errichtet, riskiert eine Strafe bzw. ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro.